买房贷款有个人住房组合贷款,个人住房商业贷款,公积金贷款。每种方式的条件与计算方式在各个地区是不同的,且因每个人的状况而定。比如其中的商业贷款在各个地区的贷款条件与方式是不同的,对于每个人的最终所能贷的款,以及商贷买房所需要的首付也不一样。诸如“商贷买房首付为多少?"的这类问题要讨论起来有需要注意好多点才能正确的了解到这个问题对于你自身的答案。

在商贷买房首付多少这个问题上各地都有一个大至范围。现在国家有规定贷款买房首付可以为总房价的20%,商业贷款和公积金都可以为20%,但是银行方面会审核个人诚信度等方面的情况。首次商贷购房,并且以家庭为单位或个人首套房最低首付为20%的首付,最高贷80%;(如征信记录良好,并且银行评定为优质客户,可享受银行利率折扣的优惠)。

但20%的首付只是首付范围的一个极端情况。商贷买房首付多少还要看所购房为一房子还是二手房等因素。

关于商业贷款买房首付比例,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

购房者此次贷款所购房是否为二套房(二套房即第二套普通自住房的简称)也为买房首付的影响因素之一。根据二套房的情况,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

与此同时,购房者也要注意买房首付要根据自身经济情况量力而为。目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同,利息总额会少一些,但前期还款额较高,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群,并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同,相同贷款下总的利息较多,适合于前期还款压力较大,收入比较稳定的人群。

若要问起商贷买房的首付多少,就要考虑到购房者所购房子为一手还是二手、购房者所购房子是否为二套房、购房者自身的经济能力等因素。无论是商贷还是其它贷款方式的买房首付都受到许多因素的影响,并不只由贷款方式所决定,也无一个固定值,最终还要因人而异,且因房而异。

【阅读延伸】：

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