当你在某银行按揭贷款买了一套房子后,若想从将该银行的房贷转换到另一个银行中去,这便是房贷转按揭。因此,房贷转按揭通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的贷款人,直接将在一个银行办理的按揭转到另一个银行,通过这种方式来拿到更优惠的利率。

房贷转按揭的流程一般有以下这五个步骤:

(1)A银行在今年对于首次购房的在按揭客户的优惠利率为10%-15%。

(2)B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向B银行申请贷款。

(3)B银行对房产和贷款人资信等进行审核。

(4)审核通过后,B银行将会出资结清用户在A银行的贷款。

(5)最后用户便可在B银行办理房贷业务并享受最新的优惠利率。

而对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供"转按"申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和"提前还款申请书"。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

可以说转按揭业务的推出是符合当时房产市场发展需要的,然而随着全国市场经济的繁荣发展(楼市、股票和基金投资一片大好形势),不愿放弃机会的聪明人觉察到通过转按揭业务可以募集到一定的资金,用于其他方面的投资的渠道,于是,假按揭行为(无真实交易的转按揭)就这样诞生了,并且发展速度很快。

在新的房贷政策中,对于首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%),可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户,是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%),央行并没有明确的规定。因此,在房产市场不景气和借款人为了减少利率支出的情况下,国内某家商业银行出于吸引客户,抢占房贷市场份额的目的推出了房贷平转业务(债权转让),其实质就是为了帮助在按揭的借款人享受下浮30%的优惠利率。

最后,注意房贷转按揭的基本流程与申请的一些条件更能有利于你更快更方便的转换成功。准备好需要的材料,按照按流程,结合妙招,注意申请条件等,房贷转按揭并不是一件麻烦事。因此,在您需要办理房贷业务的时候,最好先进行咨询或相关知识储备。做到心中有数。祝您早日办理成功。

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