投资房产，一般有两种收益方式，一种是放租，一种是物业升值后转手赚取差价。对于前一种方式，租金的多少就很关键。投资达人江小姐说，一切都得根据租户居住体验来考虑，就能租出高价。

秘诀1：只选好单位

2014年，江小姐在朋友的推荐下，购买了番禺一套53平方米的LOFT小公寓，总价70万元。

一层数十套单位，要选通风采光最好的

这个总价比同类单位的要高，但江小姐认为，价高有价高的好，“这套单位是东南向，且靠近走廊尽头，不论是室内还是室外，通风采光效果都很好，提高居住舒适度。”为了让租客对房子能有好印象，江小姐在选择单位上就有上述这些考虑。

秘诀2：选用自住居家式装修

53平方米的LOFT物业，往往有两种装修方案，一种是装修成一房，类似于度假式酒店公寓；一种是装修出楼上两房，为居家自住形式。江小姐选择里第二种装修方式。

居家式装修适合自住型租客

“53平方米的空间，楼上两间房都可以分别有八九平方米，一个人一间房会很舒适，即使是两个人一间房也没有问题，这样的设计就可以迎合合租客人；同时，小区距离地铁站步行时间为10多分钟，如果装修得当，除了可以吸引周边的生意人外，完全可以吸引天河区的白领到此租住，这批白领相对更能出得起价钱。”

秘诀3：针对租客群体细致装修

对于将来拿来出租的物业，投资者有两种态度，一种是简单装修；一种是以自己居住的心态来装修，讲求以后居住的舒适度，江小姐属于后者。

细致化装修能吸引好租客

江小姐找了一间口碑较好的装修公司开工，对建材主材等一一把关，确保其品质。软装方面也极为细致，“一切都根据白领的爱好来装饰配置，高速的网络、优雅的台灯、落地灯、飘逸的窗帘等都必不可少，我要让想租房子的人一进来就有想租房的冲动。”

室内舒适度决定这租金的高低

上个月，江小姐的两房单位正式完工。隔壁同样是53平方米的两房，月租是3500元；但江小姐的单位，月租开到4000元，几天内也租了出去。

江小姐认为，只有针对高素质居住租客群体进行放租，收益率才会比较可观。

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