随着房产市场的悄然转变,二手房以质量可靠,即买即住的方便快捷优点得到越来越多的购房者青睐,下面就二手房买卖流程做一些简单介绍:需要买卖双方建立信息沟通渠道,还有买方需要了解房屋整体现状及产权状况,必须要求卖方提供合法的证件,具体的包括房屋所有权证书、还有身份证件及它证件。

(1)在过程中如卖方提供的房屋是否合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,可以在买卖双方签订房屋的买卖合同。在买卖双方通过协商后,对房屋坐落的位置、产权状况及成交价格、房屋的交付时间、房屋交付、产权办理等所有达成一致意见后,过程中双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(3)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(4)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(5)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

最后买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就二手房买卖流程表的一个简单介绍,大家可以借鉴参考,希望让您买房无忧!

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