对于购房者来说,拿到房产证也就是房产过户这一过程,可以说是其中的最重要的一步,但是大多数购房者对于这一步骤所要收取的费用都不太了解,那么房产过户手续费用都包含哪些内容呢?房产过户手续费用应该怎么计算呢?

首先帮大家了解一下房产过户手续费用都包含哪些内容。其实在房产过户中,收取的费用主要是各种税费,包括营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、贴花税等,除了税费以外,还有就是各种手续的费用了,例如公证费、查档费、转让手续费、产权转移时的登记费等。

接下来就详细为大街介绍一下这些费用究竟应该如何进行计算:

营业税会按照成交价格*5.6%计算,其注意事项如下:

1、普通住宅已经满5年的(含5年)免征。

2、普通住宅目前未满5年的,全额征收。

3、非普通住宅已经满5年的,差额征收。

4、非普通住宅目前未满5年的,全额征收。

而个人所得税一般就会会按照成交价格*1%来计算,计算时其注意事项如下:

1、普通住宅已经满5年的(含5年),且为卖方家庭唯一住房时,免征。

2、非住宅的(无年限制)会按成交价的1%征收。

3、若是转让受赠住房的一律按差额的20%来征收。

4、若是直系赠与,看老证决定,满5年则免征。

契税的征收不仅仅跟成交时候的价格有关,面积不同的房屋税率也是不相同的:

1、成交价格*1%(90平方米以下的普通住宅计算标准,若买方不是唯一住房的则需按成交价格*3%来征收。)

2、成交价格*1.5%(90平方米以上的,在144平方米以下的普通住宅,若是证实买方不是唯一住房的则按成交价格*3%征收。)

3、成交价格*3%(144平米以上含144平米住宅。)

至于土地增值税一般来说只是需要按照成交价格*1%来征收即可,并且住宅还会免征,但是若是非住宅,则需要全征(且无年限制)。其他的例如增值额*30%征收、印花税就会按照成交价*0.05%来征收(住宅类暂免)。公证费、查档费、转让手续费、产权转移登记费则会征收几十元不等,

以上就是房产过户所需的基本手续费用啦,赶快大概估算一下吧。

【阅读延伸】：

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