1、按建筑形式可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。

平层户型：平层户型是最常见的一种户型，一般指厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上的户型。它是应用最广的户型形式，最大的优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。但缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形也比较单一。

错层户型：指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。相比复式住宅，错层户型一般只有3-5台阶，进出比较方便；比平层户型更有层次感，使用功能上搭配独特，区域布局动静区分，干湿分离。不足的方面表现在室内台阶较多，老年人或是小孩在夜间使用时容易摔跤；由于错层让建筑整体质量、刚度都不均匀、不对称，所以抗震性也较差；同时采光和通风也有一定的影响。

跃层户型：指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间采用户内独用小楼梯连接。最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人别墅般的感受，且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。而它最大的缺点在于楼梯要占用户内面积。

复式户型：在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等。用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果，给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，且会显得特别气派。缺点在于二层的设计造价较高，最终抬高了房价；更重要是，上层空间比较窄。

2、按照户型整体形状可分为方正户型、眼镜户型、长条形户型、手枪户型等。

眼镜户型：一般是指客厅格局较小，两个卧室较大，且卧室朝同一个方向，厨房和卫生间、客厅夹在两个卧室之间，整体看起来就像是一副眼镜。这样的设计让两个卧室之间保证了高度的私密性，且如果两卧房均向阳的话，采光通风也会很好。

方正户型：主要是指整个房间面积比较方正，没有突出的户型。此类户型的进深与开间之比合理，介于1:1.5为最佳，能做到采光通风与保温两者间的平衡，所以一般情况下人们比较喜欢这类户型。

长条形户型：指形状为一长条的房型，有人称它"一字型"，也有人叫它“条头糕"，这是小户型中最常见的房型格局。此类户型进深太长，采光、通风都较差，空间利用率较低，且各个空间的隔断需要做好，否则私密性也较差。

手枪户型：指的是户型整体类似手枪形状的户型，此类户型有长过道，有缺角。此种户型在枪管处一般都会细而窄，往往伴随较长的过道，空间利用率低。此外，由于户型进深和面宽比例不协调，采光和通风也会受到限制。

以上就是一些常见户型的分类以及各自的优缺点，从中可以看到，户型的优劣一般要联系个各空间的具体情况，从朝向、采光、通风、私密性、使用面积、动线、干湿分离情况、动静分离情况等方面来入手分析。

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