二手房的交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记的、再次上市的房子进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房来说的的，是房地产产权交易的二级市场的俗称，包括商品房、允许上市进行交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。二手房的交易，如今在北京、上海、深圳等大城市里是一个非常活跃的现象，它的发展的前景十分可观。

应缴的税费：

二手房交易的税费是指在二手房的交易中，税务部门向房子买卖双方征收的各类税费，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育的附加费等费用。对居民个人转让普通住宅的情况，暂时免去征收土地增值税；印花税则是房屋买卖成交价的０．０５％（２００９年到现在暂免）；个人所得税的计税的依据为以转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额就是应纳税所得额，它的税率为２０％；普通住宅的契税是１％，高档商品房契税是４％。

１、营业税（税率为５．６５％属卖方缴纳）

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，从２０１５年３月３１日起，如果个人将购买不足２年的住房对外销售，应全额征收营业税，就是说，普通住宅和非普通住宅不再有区别。如果个人将购买超过２年（含２年）的非普通住房对外销售的话，按照它的销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买超过２年（含２年）的普通住房进行对外销售的，免征收营业税。

２、个人所得税：（税率交易总额的１％或两次交易差的２０％属卖方缴纳）

征收的条件以家庭为单位出售的住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭的住宅；②购买的时间超过２年。如果两个条件同时满足时可以免交个人所得税；任何一个条件都不满足都必须缴纳个人所得税。

３、印花税：（税率买卖双方各半）

不过从２００９年到现在国家暂免征收。

４、契税：（基准税率的３％优惠税率１．５％和１％属买方缴纳）

征收的方法：根据基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买的面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买的面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。

５、测绘费

１．３６元每平米总额为１．３６元／平米乘以实际测绘面积（０８年４月以后新政策房改房测绘费标准：面积７５平米以下的收２００元，７５平米以上的１４４平米以下收３００元，１４４平米以上的收４００元）。一般，房改房都是需要测绘的，商品房的话如果原产权证上没有市房管局的测绘章也需要测绘。

６、二手房交易手续费总额

住宅６元／平米乘以实际测绘面积，非住宅为１０元每平米

７、登记费：（即工本费）

８０元。其中共有权证为２０元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方的身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上话还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证的复印件一套、网签买卖的协议一份、房产证的复印件一套（如果卖方配偶已经去世的话还需要派出所的死亡证明一份）；⑵房管局需要在网上签买卖协议一份，房产证原件和新测绘图纸两张，免税的证明或完税证明的复印件；如省直的房改房还需已购公房确认表的原件两份和附表一。

【阅读延伸】：

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