契税是土地、房屋的权属转移时向其承受者征收的一种税收费用。现在行使的《中华人民共和国契税暂行条例》是在１９９７年１０月１日开始施行。在中国境内取得了土地、房屋权属的企业和个人等，应该依法缴纳相应的契税。上述取得了土地、房屋权属包括以下几种方式：国有土地使用权的出让，土地使用权的转让（包括了出售、赠与和交换），房屋的买卖、赠与和交换等。

购买首套房：９０平方米以下的契税为１％；９０平方米～１４４平方米以下的话其契税是１．５％；１４４平方米以上的情况契税为３％。

二次购买：契税一律为３％。

个人购买家庭的住房（其中的家庭成员包括购房人，配偶以及未成年子女），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率的方式征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率的方式征收契税。

二次购房相关税收：

不足两年的话：

１、契税：指导价格以上的情况或１４４平方米以上为３％；

指导价格以下的情况且１４４平方米以下为１．５％；

首次购房９０平方米以下为１％；

２、印花税：房价的千分之一（首次购房印花税免征）；

３、手续费：为６元每平方米；

４、土地出让金：１％；

５、登记费：８０元；

６、图纸资料费：２０元；

７、营业税：购买普通住宅（指导价格的以下且１４４平方米以下）收差额营业税；

８、个人所得税：１％．

超过两年的情况：

１、契税：指导价格的以上情况或１４４平方米以上为３％；

指导价格以下的情况且１４４平方米以下为１．５％；

首次购房９０平方米以下为１％；

２、印花税：房价的千分之一（首次购房印花税免征）；

３、手续费：为６元每平方米；

４、土地出让金：１％；

５、登记费：８０元；

６、图纸资料费：２０元；

７、个人所得税：１％（取得产权超过五年的免征）．

总结一下：

以前对于二套房的购置，无论面积的大小，都同意按照３％的税率征收契税。而在新的政策中，按照面积的大小，都已经进行了不同程度的下调。比如说，９０平方米及以下的契税税率由原来的３％调整到１％，相当于按照首次购房的资格进行征收。对于面积超过９０平方米以上的住房，由过去的３％的契税调整到了现在的２％的契税，因此也使得购置大户型的改善型用户获得了真正的利处。

【阅读延伸】：

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