随着老房子逐渐因为政策需要等原因被拆除,多层楼房慢慢变的越来越多。一幢幢高楼在人们的视线中被建造起来。多层住宅有着它自己的好处,既规整又时尚。然而,多层住宅的公摊面积却是让业主都无比头疼的一个问题。接下来,本文就将为大家介绍关于多层住宅公摊面积的相关问题。

一,多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算?

多数购房者对“公摊面积”这个词其实并不陌生,但是至于公摊面积究竟是怎么一回事,又是怎么被计算出来的,很多人其实对这个问题并不了解。

国家《房产测量规范》中有所规定,商品房建筑面积,即产权面积,一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中,套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。

公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积就是公摊面积。

不过,记者也了解到,虽然国家对公摊面积进行了定义,但是公摊面积的比例究竟该多大,却没有一个明确的规定。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

二,警惕房产商模糊宣传

按照相关规定,房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等相关信息,但是实际销售中,还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的这种情况,进行模糊性宣传,并且用此来误导购房者。

针对住宅公摊面积的问题,记者也咨询了房产交易中心的相关工作人员。对此,工作人员表示,从《房产测量规范》的内容上不难看出,公摊面积的计算与测量是一项非常复杂的工作。一般市民难以凭直观作出判断。因此,在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”； 共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”。一般来说20%左右公摊较为合理

现在的新房公摊面积大的劣势,恰恰是一些市区二手房销售的优势,因为这些老式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过,这并不是说公摊比例越低就越好。

多层住宅的优点很多,但是同时多层住宅也有它的各种缺点而公摊面积就是其中很重要的一部分。希望在看完这篇文章之后大家能对多层住宅的公摊面积的相关问题有所了解。

【阅读延伸】：

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