房产转租实际上就是说承租人在租赁期间将自己所租住的房屋的部分或者说是全部转租给第三方的一个行为。在房产转租上的基本流程是怎样的？房产的转租是否需要缴纳税金？

房屋转租基本流程：房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为，其一般流程为：

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；

第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

特别要指出的是，房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件，还必须注意以下几点：

１．房屋转租必须取得原出租人的书面同意；

２．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

３．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；

４．转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用收益的协议。与房屋买卖合同相区别，房屋买卖合同是将房屋的占有、使用、收益、处分等权利转移给买受人，而房屋租赁合同是将房屋转移给承租人占有、使用并取得收益，而房屋仍属出租人所有，承租人不能对房屋行使处分权，租赁期满承租人就必须将承租房屋归还出租人。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

因此，一般情况下，承租人不是房产税的纳税义务人，其将租赁的房屋合法地转租给他人，无需缴纳房产税。但是，该房屋原出租人作为产权所有人，仍应当按其取得的租金收入，依法计算缴纳房产税。

另外，根据税法的有关规定，纳税人对出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照税收征收管理法的有关规定，采用科学合理的方法核定其应纳税款。

以上就是对房产转租的流程上的一些相关的知识，以及对房产转租过程中是否需要缴税的一个简单的概述。

【阅读延伸】：

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