我们下文来介绍房屋过户费应该怎么算，买卖房屋之后需要进行缴纳什么税费，那么在缴纳税费的过程中你知道怎么计算房屋过户费吗？房产过户费用大致有下列几项，但各地可能会有一些出入。

首先，相关法律规定

如果房地产已经投入使用的买卖双方，就需要签订相关的房地产买卖合同，合同文本里面可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可采用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务机构去进行预审，法律服务机构应该对符合规定的自制合同，提出关于预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构进行受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料认真进行审核，审核内容如下：

１．当事人提供的材料是否合法、有效；

２．申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

３．房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

４．受让人按规定是否可以受让该房地产；

５．买卖的房地产是否已设定抵押权；

６．买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

７．买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

８．房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

其次，政策性收费

契税：普通住宅：均价一般低于５０００元／ｍ２，评估价＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面积如果超过１４４ｍ２的，用于其它用途的，评估价＊３％

个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊２０％（规定是卖方交，可是现在很多都会是买方）

营业税：住宅购入如果不满五年的：评估价＊５．５５％；非普通住宅如果已经购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊５．５５％；如果普通住宅购入五年以上则免交

房产交易费：房屋的建筑面积＊６元／平方米。印花税：评估价＊０．１％。房产证工本费：８５元。土地证工本费：１０５元。交易评估费：评估价＊０．３％

最后如果需要通过中介交易，应当支付的中介费

交易中介费：成交价＊１％。房产权证代办费：那就取决于中介了，一般几百块。

【阅读延伸】：

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