二手房的购买在现代社会中是一件非常正常的事情。越来越多的人因为资金的不充足而选择购买二手房。房产交易一般都与各种税费有着密不可分的关系。那么,二手房交易过程中又应该缴纳哪些税费呢?接下来,本文就将为大家阐述二手房交易过程中相关税费的计算方式。

1,契税

契税的交纳需要根据买卖双方共同完成,并且根据房产使用年限和面积有所区别。对于卖方来说,如果所出售的房产的使用不足两年的则需要交纳房产总额的6.6%作为契税;如果出售的房产使用年限在两年到五年之间则税率为1%;如果房产的使用年限已经满了五年了,则是唯一住房的可以免税不是唯一住房的则需要交纳税率为1%的契税。对于买方来说,如果购买的房产在90平米以下的则契税税率为1%;如果购买的房产在90平米以上并且是唯一住房的需要交纳房产价值总额的1.5%作为契税,不是唯一住房的则需要交纳2%;如果是商业房或者是公司产权的则契税税率为3%。

2,城市维护建设税

城市维护建设税一般都是征收营业税的7%作为相关税费。

3,教育费附加

教育费附加属于一种附加费,一般来说都是收取营业税的3%作为相关的税费。

4,个人所得税

个人所得税根据使用年限的不同计算方式也有很大的不同。对于普通住宅来说,如果房产使用在2年之内的则按下列公式计算:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;如果房产是使用2年以上5年以下的普通住宅则个人所得税的计算格式如下:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。如果房屋的性质是公房的,则在使用5年之内,个人所得税的交纳以下列公示为准:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款为每平方米4000元。如果出售的房产不是家庭唯一住房的个人所得税按房价的1%征收。

5,印花税

印花税一般征收房屋成交总额的0.05%,但是至今都是不收取的。

6,营业税

如果是个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税。

7,增值税

如果是个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

8,土地增值税

对于普通住宅来说土地增值税免征;对于非普通住宅来说,房屋使用3年内需要交纳房屋成交总额的0.5%作为土地增值税;房屋使用3-5年内,则土地增值税的税率为0.25%;房屋使用五年以上的则免征收土地增值税。

二手房交易过程中税费繁冗复杂,希望在看完这篇文章之后大家能对二手房交易过程中的相关税费有所理解和应用。

【阅读延伸】：

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