房产证上在房屋性质一栏有住宅和非住宅区分,住宅是指宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工宿舍集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅是指住宅用途以外的各种不同类型的房屋,即是商业用途的房子,如办公用房、商业、金融用房、工业交通用房、文化用房、教育用房、写字间,门市等等,房产证上会写明用途。“非住宅”与住宅主要有如下区别:

一、市场交易价格不同

商业用途的房屋一般交易价格要高于住宅价格,有些开发商弄虚作假,把住宅性质的房屋当做非住宅房屋出售,骗取业主。消费者发现后可要求按照同类地段的住宅楼标准降低房款及赔偿损失,以及继续协助办理合法两证。

二、纳税不同

1.契税:非普通住宅收3%,首次购买普通住宅,90平以上征收1.5%,不满90平征收1%;

2.营业税:未满5年的普通住宅、非普通住宅,收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3.个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

4.转让手续费

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

5.产权转移登记费

1、80元/本,普通住宅及配套车库

2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

除此之外,还有一些其他的区别,国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定:“自2005年6月1日起,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”同时规定:“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

以上就是部分住宅和非住宅的区别了,不但房产证上有区别,实际区别更大,消费者在购置房产的时候一定要仔细了解房屋用途,避免上当受骗。

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