二手房交易的税费是指在二手房的交易中，税务部门向卖方征收的交易所产生的差价而获得的收入。各类税收一共有８种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。

契税

（基准税率为３％优惠税率为１．５％和１％买方缴纳）。征收的方法：按照基准税率来征收交易总额的３％，若买方是头一次购买面积小于（含）９０ｍ2的普通住宅，计税为单价乘以总面积的１％，若买方首次购买的面积超过９０ｍ2的普通住宅则缴纳交易为总额的１．５％；二套房购买面积小于（含）９０ｍ2的普通住宅计税为单价乘以总面积的１％；三套及以上收取计税为单价乘以总面积＊３％

印花税

（税率为１‰买卖双方各半）不过从２００９年到现在国家暂免征收。

营业税

（税率为５．５５％属卖方缴纳）转让或出售购买时间不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全额来征收营业税，转让出售购买时间超过２年的非普通住宅则按照两次交易差价来征收营业税，转让出售购买时间超过了２年的普通住宅免征营业税。这里有两个重要的点：①购买时间超过２年首先看产权证，其次看契税的发票，再次看票据按这三种证件按照时间早的来计算。一般来说，票据应该早于契税发票，而契税发票早于产权证。②所售房产无论是普通住宅还是非普通住宅。。

城建税

按营业税的７％缴纳；

教育税附加费

按营业税的３％缴纳

个人所得税

（按税率交易总额的１％或两次交易差的２０％属卖方缴纳）征收条件为以家庭为单位出售的住房需缴纳个人房转让所得的税。在这里必须有两个条件：①家庭只有一处住宅②购买的时间超过５年。如果两个条件同时满足就可以免交个人所得税。

土地增值税

１、土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物以及其附着物而就其增值的部分征收的一种税

２、征收对象：增值的部分

３、纳税人：卖方

４、税率：１％或减除法定的扣除项目金额后，按四级超率累进税率来征收

５、优惠政策：

（１）纳税人建造普通标准住宅的出售，增值额未超过扣除金额２０％免征收

（２）个人因为工作调动或改善居住条件而转让原来的自用住房，经向税务机关申报核准后，凡居住满５年（含）以上的，免征收；满３年（含）未满５年的，减半征收税费；未满３年的，按规定计算征收

（３）个人拥有的普通住宅，在转让时可以免征土地增值税

（４）个人之间互换居住的住房的情况，经税务机关核准后，可以免征收土地增值税

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