进行写字楼的买卖与其他平台住房的买卖是有一定的区别的。因为房屋的性质是不同的，在进行写字楼的买卖时，需要交纳的税费和普通住宅是不一样的。

买卖写字楼的一般流程

1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。

2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。

3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。

4、买方（个人）要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方（单位）要提供公司得营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。

5、卖方（个人）要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方（单位）要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。

6、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。

7、买卖双方到深圳市土地房产交易中心递交文件及《房产权转让登记申请表》。

8、交易中心查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）。

9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款发票。

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。

买卖写字楼的相关税费

卖方应交税费

增值税：元（评估总价的10％）

营业税：元（评估总价与原总价差额的5％）

城市建设维护税：元（营业税的7％）

教育附加税：元（营业税的3％）

地方教育附加税：元（营业税的2％）

个人所得税：元（评估总价的1.5％）

印花税：（评估总价的0.05％）

交易服务费：（面积＊3）

公证费：元（评估价格*0.3％。境外人士需要支付）

买方应交税费

契：税：元（评估总价的3％）

印花税：元（评估总价的0.05％）

交易服务费：元（面积*3）

贴花：元（每本5元）

登记费：元（每本50元）

公证费：元（评估价格*0.3％。境外人士需要支付）

注意：

1、以上税费计算供参考。以国土局实际税单及合约为准。

2、卖方为企业的需提交。营业执照复印件（核原件）法定代表人证明书（原件）。授权委托书（原件）法定代表人和受委托人身份证复印件（核原件）。公司章程复印件（核原件）。董事会或股东会决议（原件）等。境外企业提交的资料需经过公证或认证。

3、卖方为企业。应先将增值税。营业税及企业所得税交与当地地税局再过户。

住宅的交易过程和写字楼的交易过程基本相似，需要注意的是，在进行写字楼的交易时，需要交纳的税费比较高，应注意核算成本和预算。

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