【原标题】：

如何降低住房抵押消费贷款利率？办住房抵押贷款步骤

【标志词语】：

抵押贷款 住房 现房 银行 年息 房产证 贷款 商业银行……

【正文开始】：

我们购房者在进行现房住房抵押消费贷款之前，首先要知道现房与现房抵押两个概念。其次要知道住房抵押消费贷款利率是多少！因为现房和现有住房是两个完全不同的概念，所以现有住房抵押贷款和现房抵押贷款也是两个完全不同的概念，当然住房抵押消费贷款利率也是不同的，所以小编这里详细介绍一下现房抵押贷款以及住房抵押消费贷款利率。

现有住房抵押贷款途径主要分为商业银行以及非银行贷款机构。

一、银行个人住房抵押贷款商业银行审核大约需要３０天左右。并且一般贷款人年龄不超过６５周岁，贷款金额最大限额为房产价值的７０％，年利率在６％～１０％左右。而且要求贷款人有流水证明的收入能够２倍覆盖还款额，例如每月应还贷款１万元，那么月收入必须达到２万元以上。最容易通过审核的就是住房按揭贷款，相比之下消费性抵押贷款和经营性抵押贷款需要监督借款用途，通过率比较低。商业银行不能受理二次抵押贷款。

二、非银行住房抵押贷款无法通过银行审核或急需资金的借款人一般考虑典当行、小贷公司、五色土抵押贷款公司等非银行机构，此类机构一般７～１０内放款。小贷公司贷款最高为房产估值的７成，受理二次抵押，年息１８～２４％左右，借期６～１２个月。

典当行最高贷７成，年息２４～３６％，可以按天计息，借期３个月左右。五色土抵押贷款最高贷款５成，年息９～１０％，服务费另计，借期３～６０个月，可以受理二次抵押。

现有住房抵押贷款申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

２、权利人及配偶的身份证

３、权利人及配偶的户口本

４、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

５、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

现有住房抵押贷款申请条件：

１、中国（不含港澳台）公民，年龄在１８－６５周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；

２、抵押房产权利人中无未满１８周岁的未成年人及无大于７０岁（含７０岁）的成年人；

３、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；

４、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

现有住房抵押消费贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方利益，所以三方都需要使其带来的风险降低到最小。小编提示：我们应该不断完善，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考强化风险控制，虑风险因素，完善个人住房抵押贷款的品种，使其适合不同的需求者，最大限度的确保住房抵押贷款的安全，推动现有住房抵押贷款业务的良性、健康发展。

现房抵押贷款以及住房抵押消费贷款利率涉及到购房者、开发商和银行三方利益，所以我们都需要降低风险，各取所需！

【阅读延伸】：

小户型装修、40平小户型装修、45平米小户型装修、65平小户型装修、90平米房屋装修，想了解以上相关知识，请持续关注房先森互联网家装：www.sirfang.com 也可关注房先森官方微信公众号sirfang_com，或者扫一扫下面的二维码关注！