【原标题】：

房租涨价背后原由需解 巧减租金预算

【标志词语】：

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【正文开始】：

现如今在租房中农民工占有相当大的比重,还有就是城际间流动的白领或蓝领阶层,也需要租房来解决居住问题。那么还有那些情况推动房价的上涨呢?又怎样减少房租的支出呢?

房租上涨的原因:

1.中介推手：在租房的浪潮中,房产中介劝说房主提价的行为较为普遍,房屋租赁的价格借风上涨，这是一个信号,想要冲击楼市调控。

2.新政改动：现今新政实施之后,投资者集中抛售房源,使房源减少,不少购房者推迟了购房计划,因供求矛盾足迹也进一步被推高了。

3.毕业潮：随着七月毕业潮的来临,数以万计毕业生涌向租房市场,应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加,间接推动了房租价格

4.学区房热：现在随着越来越多的人为方便孩子上学,选择在学校附近租房,然而学区房源有限,僧多粥少,房租上涨也成必然。

5.房屋租赁市场缺乏监管：相关部门对于房屋租赁市场的制度建设,包括信息透明度方面缺乏有效的监管,现在房屋租赁市场的监管比较买卖市场应该要包容很多,最终造成中介市场混乱。

6.成本的变化：政府正在调控房地产,包括很多人预计未来可能会开征房产税,然后房东要把这些成本都计算到房租上去,就开始涨价

支招：

一、合租大户型更划算:网上的房屋出租者发现,不少人租赁了大户型房屋后,作为二房东在网上发布出租或者合租信息。此外,还有人选择避开中介自己找房以减少中介费用。同样对比来说小户型的房源少、价格高,还不如两三个人花500元至1000元,合租100平方米以上的两室、三室大户型划算。

二、利用时间差错峰租房:由于春节前后租赁市场冷清,业主面临2个月左右的空置期,在配套较为一般,盘源选择较多的板块,业主因想节省春节空置的成本,愿意小幅让利出租房屋,因此对于准备年底换租的人来说,此时业主心态不太稳,还价空间相对宽松;当春节过后,新增租客数量将会快速膨胀,供求关系的剧变,也将不可避免带来租金再次上涨。业内人士表示,多数租客宁愿再多交一个月租金也不愿在年后回来重新找房,一来是年后租金会上升,二来届时可选择盘源不多,因此他们希望安顿好租房再安心返乡过年。

【阅读延伸】：

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