买二手楼的人一般都是手里资金不足的,或者想找个中心地段的房子,但是碍于现在市中心的位置很少有新房了。开发商都把新房开发到了几环以外了。这部分人也会选择买二手房。二手楼交易流程表里面写的非常清晰了。购买二手楼需要注意了,一定要多方面了解这个二手楼的情况再买。

二手楼房的购房流程:

要先签房地产买卖合同的(当地房地产的交易中心可买到的),在合同里面都要写明你们双方的约定的,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖的合同首付给他3成了(二手房的最低的首付比例是30%了),然后去房地产的交易中心过户了,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成啊。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了,交接水电费的时候也要注意,一定要让卖房子的人把所有水电费都交清楚,以免日后出现不必要的问题和纠葛。

需要缴纳的费用:

一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

了解了购买二手楼的流程和需要交纳的费用了。相信能够帮助正在购买二手房的购房者。一般卖房子的人会把税都加在买房者一方。所以提醒各位买房子的网友们,一定要明白自己交纳的费用由哪些,不要盲目听从中介。

【阅读延伸】：

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