人们都说买房子非常不容易,而且过程是非常漫长的。但是买到手的房子因为各种问题需要推房子,是不是更令人烦恼呢?在面对要退房的时候,商品房退房有哪些流程呢?什么样子的情况下才能进行退房呢?这些问题都是非常重要的。

1、开发商逾期交房构成的根本违约(三个月以上);2、开发商擅自来变更设计;3、房屋的实测面积与合同约定面积不相符;4、房屋的主体结构质量不合格的;5、约定的期限内购房人未能拿到产权证的;6、房子的产权不清楚的等情况。

商品房的退房手续办理的流程:

在办理退房的手续时应注意两个重要的问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。

办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。

买房不容易,退房真更难。了解好国家相关法律法规,对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到最低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房最好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。

买房子本身就是一个漫长的过程,退房子就更不容易了。一定要了解高国家相关的法律法规,一旦买到手的房子因为上述问题出现退房的情况,购房者可以更好地维护自己的利益。在退房的过程中,也能把自己的损失降低到最低。退房最好是在房产证下来之前进行,更容易一些。

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