大家都现在售楼处只要封顶了五证齐全的项目,就可以用公积金来贷款卖房子了。正好买房子的人单位有给缴纳公积金,就可以来申请公积金贷款买房子了。公积金贷款的话,买房子的人压力就能小很多。下面为大家总结的就是住房公积金贷款办理问题。

1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定啊,申请这种贷款的借款人必须要符合以下的条件才行:借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房的;具有城镇的常住户口或有效的居留身份的;具有稳定的职业和收入啊,有偿还贷款和本息的能力啊;具有购买住房的合同或有关的证明文件了;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款的人优先的抵押权和受偿权了,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

3、此类贷款利率要低于商业贷款。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

4、国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率,代入相应公式,可以算出大致还款年限。也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

了解和学习了住房公积金贷款办理的流程和方法,购房者就可以根据自身的条件申请住房公积金贷款了。可以自己找到齐全的材料,根据上面的步骤,一步一步的进行公积金贷款的办理。自己能办理可以省去不少中介费用哦!

【阅读延伸】：

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