很多人买房子都找会找到中介。购买新房的购房者在办理各种手续的时间,需要节省时间和增加效率,选择找中介办理。更多的人在买二手房的时候,都需要找到中介办理一些流程。买房子的人和房主都对房产中介交易流程不熟悉,所以需要找中介办理。

房产中介的交易流程主要有哪些?

一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。

二. 业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。

三. 中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

四.业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。

五. 客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。

六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

七. 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。

九 .买受人凭材料领取《房屋所有权证》

二手房交易手续:

1. 了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。

3. 向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4. 立契。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

5. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。

在选择中介的时候还是建议大家一定要谨慎,很多中介都是不正规的,新闻上有不少中介都是卷钱走人,拿了老百姓的钱不办事。所以大家在找中介办理房产手续的时候或者通过中介购买二手房的时候,一定要选择规模大的正规的中介办理。

【阅读延伸】：

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