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房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗
2016-11-04 522C° 来源:互联网JW 标签: 房屋租赁使用权  

【原标题】:

房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗

【标志词语】:

承租人 出租人 房屋租赁 租赁合同 房屋 是在 使用权 权利……

【正文开始】:

房屋租赁已经成为了很多一二线城市的普遍存在的一种现象,近几年由于租房行业的风生水起租赁方和租客的矛盾也不断的增加,那么房屋出租方和房屋租赁方都有哪些权利和义务呢?这些房屋租赁使用权有限制吗?下面由小编给您介绍一下:

房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗

第一、未经出租人同意,承租人无权转租房屋:

《中华人民共和国合同法》第224条规定: “承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。 依据这个规定,承租人无权擅自转租房屋,即使原租赁合同中并未明确禁止转租,承租人也无这个权利。

第二、承租人转租哪些有效:

一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”;

二是在转租前,承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意,律师建议一定要是书面的,以免争议。

三是在转租行为发生后,原出租人认可转租行为。律师同样建议,一旦原出租人认可,转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。

第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢?

一、未依法取得房屋所有权证的,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

二、共有房屋未取得共有人同意的,权属有争议的,属于违法建筑的,不符合安全标准的,已抵押,未经抵押权人同意的,不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同:

一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的,因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;

二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。

以上就是房屋租赁使用权还有房屋租赁使用权利是有限制的,应该严格的遵循合同的规定,承租人应该按承租时的现状使用房屋,不得擅自改变房屋状况,否则出租人有权要求承租人承担违约责任,希望上面的一些介绍对您以后更好的了解房屋租赁使用权有所帮助。

【阅读延伸】:

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