千龙住房综合报道 这两天，气温骤降，小伙伴们主动穿上了秋裤，提前供暖已经成为不少群众的迫切吁求。北方的冬天，我们更需要一个舒适温暖的家。在选择住房时，哪些因素决定房屋是否保暖，本期策划帮你挑选暖暖的新家。

二手房选择 考察老楼有没有“穿秋裤”

王女士有一套位于三环优质地段的房源想要出售，但是挂牌到10月份她就暂时撤下了房源，因为马上就要入冬，越来越低的气温也会暴露房子的缺点——不保暖。在供暖还没开始的这段时间，刘女士的房子室温只有12度，如果继续挂牌，估计会吓跑不少看房人。

在北京，许多老楼都有类似的问题。没有装保温层的老楼，即使供暖了，家里的温度超不过15℃，最低的时候只有12℃。并非暖气烧得不够热，而是整栋楼墙体没有外保温，留不住热乎气儿。因此，在选择二手房的时候，不妨在冬季考察心仪的房源，仔细询问外墙保温情况，并在看房时亲自测一下屋内的室温，如果达不到18度，您最好慎重购买。过低的室温，对有老人孩子的家庭是苦不堪言的。

新房选择 靠边的户型谨慎选

目前，大部分的新楼盘都会注重外墙保温，但是不同位置的房型保暖情况也有所不同。以板楼为例，边户的室温要略低于中间户。因为边户与外界接触的面积更大，中间户则有两边房间的保护，保温会更好一些。

同时，房间的温度也与朝向息息相关。全南户型和南北通透的户型全天接受日照的时间更长，日照面积更高，因此这两类户型的室内温度要高于朝北和东西通透的户型。但如果楼座处于被遮挡的位置，日照的因素就会减弱许多，在购房时也要谨慎考虑。

采暖方式选择 地暖与暖气片哪个好？

地暖和暖气片的全面对比：

1、升温及效过的比较

地暖的散热方式以辐射形式进行，地面散热比较均匀，所以使人体感到体暖而不焦躁、足温而头凉的舒适感觉，但是地暖的升温比较慢（水地暖的升温速度较电地暖更慢）。暖气片的散热方式是室内空气循环对流散热，从舒适度上来讲，肯定是不如地暖，但是暖气片的升温较快，一般在半个小时内就能够达到理想的温度。

2、后期的维护比较

暖气片和地暖都需要铺设管道，而地暖的管道大多集中在地面的盘管上，施工时要额外注意。从维护角度来说，地暖如果漏水（这里指的水地暖，发热电缆电地暖另论）需要将整个地面的撬开更换管材，维护成本较高，而且麻烦。而暖气片则方便的多，直接跟换即可。

3、节能性的比较

暖气片的循环对流的散热方式与地暖的辐射式散热方式来比较，地暖的热效率更高，因为在向人体输送热量的过程中地暖的热量集中在人体的受热的高度，所以地暖的热散失较少。在开启相同时间的情况下，地暖的节能性要比暖气片高30%左右。

4、空间占用的比较

地暖系统是隐蔽的工程，需要使用各种找平手段，就需要占用房屋6-8CM的高度，对宽敞房屋的影响倒是不那么大，但是对一些层高本来就不高的房子可能会造成一定的压抑。暖气片不会占用房屋的高度，但是需要一定的空间放置暖气片，而且连接暖气片的管道会影响美观。

5、安装要求的比较

地暖的安装是在新房装修之前或者和装修一起进行的，而装修好的房子再安装地暖会比较麻烦，而暖气片安装则没有这么多的限制。相比安装地暖需要撬开真个地板来说要省事的多。

文章综合：北京日报、百度经验

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