【原标题】：

为公司租赁办公写字楼需要注意哪些事项

【标志词语】：

租金 管理费 都是 业主 租期 则是 中央空调 办公楼……

【正文开始】：

白领白领们出入办公楼，我们日常生活中更为熟悉的就是自己的租赁住房，但是对于每天出入的办公室来的租赁问题，对大家来说却有些陌生。那为公司租赁办公写字楼需要有哪些注意事项？有些哪些流程？

１．通常办公楼租赁市场需要签约１年以上，３年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过３年的需要同业主协商，通常超过３年后租金都需要一定幅度的递增；

２．价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每１年到３年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；

３．物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过２０元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦１９元还含有空调电费则是非常少见的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；

４．停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；

５．办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押２个月租金付１个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这２个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；

６．免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；

７．租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；

８．装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；

租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，２０元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

写字楼的中央空调除少数是２４小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。

写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、２４小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

免租期一般毛坯的交楼标准是１５－３０天，而带装修的则是３－７天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

以上就是概述为公司租用办公楼时候应该注意的事项，如何进行租赁的一些方法步骤。如今的租赁市场每天都在变化，在此只是为大家提供一个参考。

【阅读延伸】：

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