买房的人在想，什么时候买房最好呢？现在买了，到时候房价会不会降呢？如果不买，万一房价又暴涨，更加买不起怎么办？卖房的人也在想，现在卖掉自己的房子划算吗？会不会卖掉后没有多久，二手房房价就上涨了，自己岂不是卖亏了？不管是买房还是卖房，人们总是希望能够使自己的利益最大化。聪明的人在买房或者卖房时，通常会观察当前楼市情况，并从以下几个方面着手：

一、买房要注意区域的供需情况

我们都知道，物以稀为贵。当市场上新房的供应量不足时，为了因对市场的需求，房价很容易上涨；而新房的供应量较多时，开发商为了抢占客户，价格也会相对合理。当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于新房，反之则高，这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。在买房的时候，注意所购区域的供需情况，并结合该区域以往的新房和二手房的价格，来判断现在的房价的上涨空间。

二、银行利率总是会变的

买房首先要考虑自己的经济情况，即买房首付和每月月供。如果个人资金比较充足或资金流动较顺利的话，可以选择在银行降息的时候购买合适的房子。银行降息对购房者最直接的好处就是减轻了贷款的利息，降息会刺激购房需求，未来“量价齐涨”的可能性加大。所以，银行降息正是买房的好时机。在银行降息时，二手房也会出现报价“跳涨”的情况，降息前的报价，卖家或许会为了促成交易，将价格降低点，但在降息后，不少二手房卖家还会继续持观望的态度，甚至给房屋加价。

三、买房投资要考虑收益

很多人买房都是为了出租，赚取租金，可以拿这部分收益用于还房贷，还能坐等房屋升值，可谓一举两得。如果是出租，要考察好周边的出租行情，且在房屋的装修上，也没有必要铺张浪费。房屋的出租，也要考虑淡季和旺季之分，淡季房屋不容易出租且租金相对较低。

四、淡季将多余房子卖出

很多在外地工作的人或者一部分中小投资者，琢磨着老家房屋价格还会上涨，就早早地把房子买了。一部分人买了房子后，房屋就一直没有装修，空置着，每个月还要支付物业管理费和银行贷款利息，这是很不划算的。所以，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为淡季时，房屋需要花费的成本并不会减少，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。但如果能及时将多余的房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。

五、房产税通过买卖交易补偿

对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。

流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

六、换房不受淡旺季影响

在二手房市场中，很多人都是改善置业者，想改变居住的环境或者是换个面积更大的房子。改善型需求、自住型购房一般不受淡旺季影响。在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。

这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。

七、二手房珍惜每个交易机会

房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面。一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定是已经全面了解了房价，并希望购买价格接近自己心理预期的房子，这样就形成了双方博弈的局面。

二手房出手一定要考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多，所以容易造成成交量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过这个机会，就很可能再也遇不到更好的，最后造成更大的损失。

经常听到身边的同事或朋友们说，今年没买房，一年又白忙。对于刚需买房族来说，不要总想着攒够了一定的首付再买房，房价是会涨的；也不要总期望着房价能降下来，价格涨上去了，要降价就难了。所以，不管是买房还是卖房，都要观察好市场行情，挑准了时机下手。

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