房产赠与是房地产交易的一种形式,在日常的生活中会经常出现。但是房产赠与和其他形式的房地产交易还是有所区别的,在房产赠与的行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序来办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》的规定,受赠的房屋,必须提交房屋的所有权证、赠与书以及契证,到房地产的管理机关来办理房屋所有权的变更登记手续。而且只有办理正式的所有权变更登记的手续,房屋赠与才具有了法律效力。

办理房产赠与手续的具体步骤是:

(一)房屋赠与人与受赠人要订立有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。

(二)房屋受赠人凭原房屋的所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》的规定来交纳契税,契税是房屋现值价格的百分之三,来领取契证。

(三)房屋赠与人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”是要以办理了房屋的产权登记为准。即房屋赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起的三个月内拿着原房屋所有权证,赠与书和契证以及双方当事人的身份证明来到房屋管理机关来申请办理所有权的转移登记。

相关的法律规定:

房产赠与需要缴纳的税费:

1、房地产价值评估费用档次

100以下(含100) 5

101以上至1000 2.5

1001以上至2000 1.5

2001以上至5000 0.8

5001以上至8000 0.4

8001以上至10000 0.2

10000以上 0.1

标的总额(万元) 累进计费率;

文件依据:京价(房)字[1997]第419号

2、赠与公证费:按受益额的2%收取,最低收取200元;

3、契税:成交价*1.5%;

4、印花税:成交价*0.05%;

5、权证印花税:5元每本;

6、房产登记费:100元。

办理房产赠与需要交纳高额的过户费，还需要去进行公证。大家需要了解房产赠与的流程和收费，自己去相关部门办理。

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