房产证和土地证是对于房屋以及购房者都是十分重要的证件，许多人对房产证和土地证并不是十分了解，那么房产证和土地证是什么呢？房产证和土地证作用一定要知晓。来了解房产证和土地证相关内容吧。

房产证和土地证到底是什么呢？

土地证其实是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证其实是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

有的部分城市实施了房地合一发证，即房产证与土地证合并一起颁发一张证。

房屋所有权证（即房产证）是你拥有的房屋的所有权的证明，凭房屋的所有权证和国有土地的使用证可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是相关国有土地的使用证，那么其上的房屋便可以进行相关买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的相关房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件，购买房产后，二证均应颁发。

但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权，有无土地使用权证均不影响这一权利。从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门办理的房产证，均会由土地管理部门颁发土地证；而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证。这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产（无土地证），与市级办理房产证（有土地证）一样均可上市流通而毫无阻碍

相关的流程有哪些内容呢？

第一次去房产局：需要带上：

１、房屋权属登记申请书，房屋分层分户平面图

２、商品房初始登记证明，申请人身份证原件及复印件（正反复印）

３、商品房预售合同原件，银行抵押的一套资料

４、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼１２－１３号窗口缴纳维修基金，我们小区按照１２０元／㎡计算即可。

５、然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

６、资料接收之后，等１０天，其实９天左右应该就可以了。

第二次去房产局：需要带上：

１．上次给的一张收据，预售合同副本或原件的第１、２、３及最后１页复印件，购房发票复印件，身份证原件

２．直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。

３．办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到３－５号及１５号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是０８年１０月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照２％的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是８０元和１０元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

办理土地证（国土资源局周末不办公，全市已有四处办证厅，我是在珠江路的同仁街办理的，即交通局斜对面）：需要带上：

１、土地地分割转让许可证２、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件３、购房合同副本及第１、２、最后１页复印件４、身份证原件及复印件，个人办证的直接在３、４、５号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳１８元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为１５分钟左右。

文章列举了什么是房产证和土地证以及它们的区别和相关流程，第一次去房产局的流程以及第二次去的流程，望上述讯息对你认识房产证和土地证有一定的帮助。

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