新房子钥匙到手的那一刻,兴奋过后接踵而来的就是收房的苦恼,交房需要注意的事项很多很多,如果你暂时还没有厘清头绪,不妨先看看下述文章。

交房必验证件

新房入住前,业主必须看到购买房屋项目有关备案文书的复印件,才能确认该项目是合法建筑;同时,还应看看开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

验房招数

1、卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否有渗漏现象,可以采取塑料袋装满沙子放在地漏上的方法,然后在卫生间存蓄少量水,一天后看看对应的下层卫生间,顶部是否存在渗漏现象。这项检测如果能与上层住户同时进行就好了,这样不仅能检测自家卫生间的渗漏情况,还可检测自家卫生间的顶部渗漏情况。

2、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

3、 顶层住户查渗雨。 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

4、阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

5、保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

6、大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

7、:暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

8、供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

9、拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

10、保险插座护幼童防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

11、卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

12、厨卫紧邻通风道 。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

13、开关接口拉一拉 。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

以上收房招数你都学会了吗?希望给你的购房带去帮助。

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