在房价飞速上涨的当下，很多人无力购买一手房，因此，二手房的交易市场日渐火爆。那么，你是否了解购买二手房的程序？以及购买二手房需要准备哪些材料呢？在下文中，小编将为您详细介绍二手房购买的注意事项，带您领略购买二手房的程序。

购买二手房的步骤

１、了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况，提供的证件包括房屋的所有权的证书、身份证件及其它的证件。

２、查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案；

３、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

４、申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。

５、立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。

６、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

７、办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

８、买方付清所有房款领取房屋的所有权证，卖方交付的房屋并结清物业费。

购买二手房需要的材料

１．登记申请书的原件（受理窗口提供）

２．申请人的身份的证明

３．房屋所有权证的原件

４．网上签约的当地市存量房买卖合同的原件

５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算的资金自行划转声明的原件

６．契税完税或减免税凭证的原件

７．房屋所有权证上的房屋的登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份

８．其他需要的资料：

（１）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他的材料原件

（２）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》的原件

（３）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售的，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（４）补交土地的出让金的证明

（５）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满６５年工龄的证明原件

（６）国有土地的使用证（整宗房产的）

（７）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（８）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

当你对自己资金的预期无法购买一手房时，二手房是一个不错的选择。熟悉购买二手房的程序，能够起到事倍功半的极佳效果。

【杭州装修阅读延伸】：

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