众所周知,房屋产权在买房人士当中一直是备受瞩目的热点问题,毕竟它直接关系到我们对所购买的房屋的使用权利和归属权限。从古至今我国农村人口比例一直居高不下,事关农村经济利益的问题一直是广受关注的焦点,而农村的房屋产权问题作为重中之重,更是一直以来引起无数纠纷与话题的热点。就算是在庄严肃穆的法院中,涉农案件的执行也是法院执行工作的一大难点,而涉及农村房产的执行又是这难点之中的难点。那么农村的房屋产权问题到底涉及哪些方方面面以至于如此不同寻常呢?让我们细细看来。

1、农村房屋产权证

房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证,是房屋所有人在法律上确保自身自身利益的一道护身符。然而我国在房屋产权归属权限方面,城市房屋和农村房屋实行不同的产权登记制度,城市房屋在购置后允许直接依法取得正式的房屋产权证书,而农村房屋在房产证方面至今仍旧缺乏统一明确的法律法规,因此严肃正规地讲,我国农村居民无法直接取得正式明确的农村房屋产权证。

2、农村房屋宅基地证

(1)虽然无法像领取城市房屋产权证一样通过正式直接的规定渠道领取农村房屋产权证,但实际上并不代表任何情况下都无法对农村房屋领取相关的权属证明书。目前,农村房产的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书,一般是当地政府土地管理部门颁发的农村房屋宅基地证书。

(2)农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此经过县级政府批准便可以颁发宅基地使用权证。

(3)农村房屋宅基地证只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。

3、农村房屋产权登记法律制度

(1)为在法律意义上明确给予农民房产权益保护,我国结合农村实际,将分离建立在宅基地之上的房屋所有权与宅基地的土地使用权,正式建立农村房屋产权登记法律制度,明确农村住宅的独立产权主体,赋予农村居民与城镇居民同等的房屋产权政策。

(2)农村房屋产权登记法律制度的内容应包括农村房屋产权登记的原则、农村房屋产权登记的条件、农村房屋产权登记的内容、农村房屋产权登记的种类、农村房屋产权登记的程序、农村房屋产权登记的期限制度及农村房屋产权证书的规制等内容。

4、农村房产交易问题

(1)我国法律规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。

(2)法律虽未明确禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。根据我国法律相关规定,如果农村自建房所用土地是属于集体所有,那么该房屋不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部进行交易。

随着我国新农村改革建设步伐的加快,农村劳动力向城镇转移数量的迅猛增加以及农村经济市场化的急速发展,农村房屋在城乡间的交易行为越来越普遍常见。而农村房屋的产权一直以来都是备受争议并亟待处理的热点问题,由于我国农村房屋没有正式的产权证,市场交易时无法办理过户手续,造成涉及农村房产的交易往往存在风险,因此了解清楚农村房屋产权问题的条条款款具有十分现实的重要性和必要性。

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