【原标题】：

二手房怎么办理按揭？二手房办理按揭与购买新房有什么区别？

【标志词语】：

二手房 房屋 按揭 银行 贷款 借款人 首付 按揭贷款……

【正文开始】：

房价的高涨,使得许多想买房的人对房子可望不可即,尤其某些地方已经到达了寸土寸金的地步,随之衍生出了二手房交易,而且现在二手房已经可以按揭贷款交易了,二手房怎么办理按揭贷款?二手房办理按揭与购买新房有什么区别?

首先,二手房办理按揭与购买新房是有一定区别的：

二手房按揭贷款是需要做评估的,而二手房的首付三成是按照它的最高评估价格来计算的,所以二手房贷款的首付=成交价-最高评估*70%+所用费用,其中70%是指银行的可贷成数,其中所有费用包含了评估费、律师费、中介费、契税等等,而一手房按揭是不需做评估,首付几成是按照成交价来计算的,当然也需要准备相关的契税等费用。

其次,二手房办理按揭有以下程序:

一 找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

二 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

三 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

此时,售房人须提供如下资料:

1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

四 去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。

五 借款人与贷款银行签订借款合同。

六 办理抵押、保险等有关担保手续。

七 借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

以上,二手房按揭贷款便完成了,只要按照以上步骤实行七步走,就不会出乱子。许多人觉得办理按揭程序复杂,但只要按照要求来的话,是不会出问题的。

【阅读延伸】：

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