好多人在购买二手房的时候,除了综合考量房子的地理位置、结构、大小等事项外,房子的手续是否齐全合法,是否能过户,也是经常困扰买房人的问题之一,二手房好过户吗?告诉你二手房过户有关知识。

房屋过户包括继承过户、转让过户、二手房过户、商品房过户。

继承过户流程

办理房产证过户手续需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 办理房产证过户手续还需要到公证处办理继承权公证。房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料如下所列:

1、公安部门出具的被继承人死亡证明原件;

2、办理房产证过户手续需要提供该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或者是其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件原件;

4、办理房产证过户手续还需要提供继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证还需提交的资料是已公证过的被继承人所立遗嘱。

办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。所需材料如下:

1、公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

房屋转让过户

规定:投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二手房过户对于买房来说是很重要的一件事,买房人一定要提前了解相关知识,才不会给自己的购房经历留下遗憾。

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