二手房过户问题是购买二手房最重要的环节,在大家对所买的二手房有了全面的了解,准备购买的时候,过户问题虽然是购买的最后环节,却也是最最关键的环节,所以二手房过户的注意事项太重要了,一定要仔细阅读。

签合同注意事项

1、要去房地产管理部门查询房屋产权证和土地使用权证正本的真实性、权属登记情况。

2、房屋产权证所有人和其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

3、卖方身份证及户口薄。

4、如卖房者非产权证权属人,产权证所属人需出具书面格式且亲手签名的委托书。

5、原契税完税证明。

6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由国土局房屋土地测绘科室提供的房屋结构图。

7、上个月的水、电、煤结清帐单。

8、上个月的有线电视费收据凭证或者有线电视票据。

房屋过户需注意

到房屋所在区、县国土房管局相关部门,办理现住房出售登记、房屋过户、缴纳国家规定的有关税费手续。

1、买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

2、煤气过户。按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

3、结清电话费。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。

4、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空关房,平时无人居住,上家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷比较多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

以上为二手房过户需要注意的事项,一定要认真阅读,会让你的过户手续办理的又好又快。

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