时代飞速发展,观念日益更新,我们依旧重视“名分”这个词。购置房屋时如果我们已经进行了实际市场交易,但没有将房屋的产权依法过户到我们购买者的名下,也就是没有赋予房屋该有的“名分”,那么即便购买者已经居住在所买房屋中,该房屋在法律意义上实质是不属于购房者的。因此购房后进行房屋产权过户工作万分重要,而为保证房产过户的顺利进行,我们常常会选择更为专业的代办人员或机构,诸如房地产中介等为我们办理房产过户。事关我们个人财产私属权限的法律保护,对于代办房屋产权的各项事宜,你又了解多少呢?

1、代办房产过户的基本概念

房屋产权过户,是指投入使用的房地产买卖双方,在已经签订房屋买卖合同的情况下,到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。代办房屋产权过户,是指由第三方专业代替别人办理房屋产权过户业务。

2、代办房产过户的手续

(1)办理房产过户的手续并不复杂繁琐,首先需要房产交易双方将身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同以及房产证等相关材料准备齐全,然后到产权登记部门进行申请,提交相关资料。

(2)申请人提交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天到3个月。

(3)产权登记部门将对申请人所提交的资料进行审核,如发现申请人所交资料不全等特殊情况,会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人,并顺廷办证时间。

(4)房产过户时一定要先进行公证,以明确自己的利益受到法律保护。

(5)由于房产过户办理现场需要双方当事人的签字,所以如果其中一方是请中介代办房产过户,当事人可以不必到现场,但是除准备好相关材料外,还必须提供经过公证的授权委托书。

3、代办房产过户的时间

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方的代办人员或机构应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

4、代办房产过户的费用

(1)代办所需要支付的中介费与政策性收费构成了房产过户费用的两种情况,过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。

(2)通过中介进行房产过户代办,所需要支付的中介费包括交易中介费(成交价*1%),房产权证代办费(每证100元)。

5、房产过户的查询

房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询,请在当地房屋登记部门查询。

如今房屋产权问题牵涉方方面面,产权的“名分” 更是无数买房人士所关注的重中之重,房屋产权过户毕竟是确保自己所购买的房屋在法律意义上属于自己同时房产权限真正受法律保护的渠道和手段,因此现如今找专业的中介机构代办房产过户的行为越来越多。在这种代办越发火热的形势下,了解清楚代办房屋产权的各项事宜,以确保自身利益不受损害,是不是非常重要呢?

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