二手房过户费怎么算都包含哪些费用？二手房过户需要交纳５％的营业税，１．５％的契税，２０％的个人所得税，五块钱的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关的银行去办理贷款的手续，然后就可以等待交易中心的受理的结果了。

作为二手房过户流程当中的一个重要的环节，二手房过户费怎么算是二手房的买卖注意事项当中需要大家来重点了解的一个问题，买卖当中需要缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方的教育费附加等等项目。

一、营业税

税率为５％。对于不满足五年年的二手房对外销售的时候要征收相应的营业税，按照售房的收入要全额征收营业税；对于超过五年（含５年）的普通住房如果对外销售的时候是可以免征营业税；超过５年（含５年）的非普通住房在对外销售的时候，是按照它售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税

普通住宅为成交价的１．５％，非普通住宅为成交价的４％。

三、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为２０％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的１％核定征税。个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

四、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳５元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房过户流程

１、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

２、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

３、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

４、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

５、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

６、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

７、满２０个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

看了文中的详细介绍，大家应该对房屋过户费怎么算有所了解了，也应该知道房屋过户费用都收取哪些如何收取了，希望对大家要办理房屋过户时有所帮助。

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