成家立业,需要的当然就有成家的根本——房子了,房子是一个家庭安定的有力支柱,所以买房这个过程可以说是成家的重中之重,但是你是否了解买房子这个过程中都需要那些费用呢?买房子这个过程中需要的花费都有什么呢?

房款及银行按揭费用

首先大家都了解需要的花费就是购房的房款了,这项费用是其中最大的花费了,如果采取一次性付全款的方式,那么只需要缴纳房费即可,但是如果采用了按揭贷款的方式,这也是大多数人买房子都会选择在银行办理的付款方式,就还需要缴纳相关的银行按揭费用了,其中大概包括保险费、印花税、公证费、其他项权证费、律师费等,下面就为大家详解一下如何计算这些费用得到总共的银行按揭花费。

1、保险费:保险费的计算法可以分为新旧两种,其中专家认为最新的才是最科学的,并且对购房人比较有利,其计算的方法是:贷款额度*1.2*1%*年限*折扣;

2、印花税:印花税税费金额一般为房价的千分之五;

3、公证费:公证费费用一般在200元至300元之间不等;

4、其他项权证费:这些费用合计一般在200元到300元之间不等;

5、律师费:律师费有的会按每单计算,一般每单200元到500元之间不等;有的则是按房价来计算,收费标准是房价*2%。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。

购买税费

除去最大头的费用——“购房款”以外,剩下的向房管局、税务局交纳的税费便是花费中最首要的款项了,其中主要包括以下几项:

1、契税:契税税费金额一般是房价的1.5%,需要在交易鉴证阶段交其中的一半,入住后拿房产证时交剩余的另一半;

2、印花税:印花税税费金额为房价的0.03%左右,需要在交易鉴证时全部直接交纳;

3、交易管理费:交易管理费费用一般是每平方米3元,也在需在交易鉴证时交纳;

4、房产证工本费:房产证所需的工本费一般在5元到20元不等,此外如果产权人并不只一位,则副本会另外收费,每本5元;

5、此外还有权属的登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。

在买房之前如果需要采用按揭买房,建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错呢,并且在交税时候一定要按照要求不要盲目听从开发商哦。

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