【原标题】：

逆袭的商住两用房 你真正了解多少呢？

【标志词语】：

商住 住宅 资格 税费 价格 自己的 的是 都是……

【正文开始】：

住宅价格一路攀升，再加之部分人不具备购房资格，这就让商住房成了抢手货。仅在北京，2016年3月数据显示商住房成交已占到新房交易的半壁江山。有人称这是“商住房的逆袭”，对于这种住宅形式，你真正了解多少呢？

什么是商住两用房？

商住两用房是一种既能办公又可居住的产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它使居住者在居住的同时又能从事商业活动。

商住两用房的优势：

1、不限购；

只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了！跟户口、购房资格都无关。

2、价格低；

一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求加速入市。

3、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆；

4、出租比较抢手。

商住两用的劣势

1、相比于住宅的70年产权，商住两用只有40-50年；

2、不能落户，不是教育地产，只是暂时有个“小窝”。如果买房是为了落户，一定要慎选；

3、生活费用高。商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少，甚至有的商住不通燃气，只能用电磁炉做饭；

4、首付比例最低50%，不能使用公积金贷款，只能走纯商贷，且贷款最高年限为10年；

5、交易税费等。按照最高标准来交，100万的房子大概要多出8万元左右的税费。

温馨提示

1、买房原则上首选70年住宅，碍于购房资格限制等特殊情况除外；

2、如果您已经有了属于自己的70年住宅，手中还有余钱，大可考虑投资商住，等待升值或出租都是不错的选择；

3、限购政策下，名下有房，无法再购入70年住宅，也无需考虑落户问题，可以出手。

【阅读延伸】：

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