【原标题】：

农村房子买卖过户怎么办？不知道这些流程怎么办过户

【标志词语】：

房屋 原件 流程 公证书 申请人 复印件 农村 经济适用房……

【正文开始】：

农村房子买卖过户是需要变更房产证。一般是经过双方的协商以后，向当地的乡镇国土所去申请办理的，提交相关的资料。那么，具体的农村房子买卖过户流程是怎样的呢？

一、购买农村房屋的过户流程

１、首先要去乡镇国土所去提出过户的申请；

２、提交相关材料；

３、当地的国土所要根据申请人所提供的权属资料进行审查；

４、实地进行勘丈、调查、公告；

５、报国土局审核，注册登记；

６、发证

二、继承农村房屋的过户流程：

先要办理遗产的继承手续，再去办理房屋的赠与的手续

（一）继承的房产如何办理流程：

（１）申请人首先到公证处去办理继承公证书

（２）然后去地税局办理契税交纳或者是减免的凭证

（３）国土局受理

（４）办理成功的，申请人应该在三十日之内领证的

注：申请人提交的证件有：

１、转移登记的申请书

２、继承人的身份证明（核对原件，收取复印件）：中国居民的身份证；

３、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件；

４、原房屋所有权证（原件）；

５、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

６、契税完税证或减免税凭证；

７、其他必要材料

（二）赠与办理流程：

１．提交相关证件

２．有关部门受理

３．申请人在三十日内领证

注：房屋赠与提交的证件有：

１、转移登记申请书；

２、赠与人与受赠人的身份证明中国居民身份证；

３、原房屋所有权证（原件）；

４、赠与（受赠）公证书（原件）；

５、房屋登记表复印件一式两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

６、契税完税证或减免税凭证；

７、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件；

８、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

９、直管房屋赠与：（原房管局产权）：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议；

１０、其他必要材料；

办理农村房屋过户的交纳费用：

１、印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）×万分之五

２、土地出让金（买方交纳）：

（１）成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×１５６０×１％；

（２）按经济适用房管理的房屋（安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房），计算公式：成交价×３％；

３、综合地价款（买方交纳）：

（１）５年内上市经济适用房：

［计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）－审核的购房额度］×１０％；

（２）５年后上市经济适用房：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）×１０％。

４、房证印花税：５元／本；

以上就是小编整理的关于农村房房子过户流程，希望对您有所帮助。农村房屋买卖、继承、赠与的过户流程各有所不同，房屋买卖的流程较为简单。

【阅读延伸】：

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