大多数人购二手房都知道需求缴税，可是具体到要交啥税，就有很多人有疑问了。二手房买卖哪些税是买方要交的呢？卖方卖房子要交哪些费用呢？这关乎到买卖双方的切身利益。下面，就和小编一起来了解一下二手房买卖买卖双方交啥税。

根据我国对于房子税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需求交纳的税费各分为以下几种：

卖房子要交哪些费用之买方：

１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％（商用用房或大于１４４平米的税率为３％）；

２、买卖服务费：建筑面积（平方米）×３元；

３、买卖印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％；

４、产权搬运登记费：５０元（每添加１人加１０元，买家为单位的８０元）。

卖房子要交哪些费用之卖方：

根据《营业税暂行条例》的规则，自己转让住宅应按“出售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又依照财政部国家税务总局《对于调整自己住宅转让营业税方针的告诉》（财税［２０１１］１２号）自己将采购缺乏５年的住宅对外出售的，全额征收营业税；自己将采购超越５年（含５年）的非一般住宅对外销售的，依照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税；自己将采购超越５年（含５年）的一般住宅对外出售的，免征营业税。

享用优惠方针的一般住宅应一起契合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４０平方米（含）以下、实践成交报价在同等级土地上住宅平均报价的１．２倍以下。不一起契合上述条件的为非一般住宅。

印花税、土地增值税

自２００８年１１月１日起，对自己出售或采购住宅暂免征收印花税，对自己出售住宅暂免征收土地增值税。

转让二手房，要交纳自己所得税。以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳自己所得税，税率为２０％。转让收入为实践成交报价。

根据国家税务总局《对于自己住宅转让所得征收自己所得税有关问题的告诉》（国税发［２００６］１０８号）规则，对转让住宅收入核算交纳自己所得税的，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是交税人依照规则实践付出的住宅装修费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。

交税人未提供完好、精确的房子原值凭据，不能准确核算房子原值和应交税额的，可按３％的比例核定纳税。自己转让自用五年以上，并且是仅有的家庭生活用房，经当地税务机关核实，其所得暂免征自己所得税。

附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）根据，适用税（费）率如下：

１、城市保护建造税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；

２、教学费附加按３％的征收率计征；

３、当地教学附加按２％的征收率计征；城市保护建造税、教学费附加、当地教学附加伴随营业税一并征免。

一般在大家的观念里，买房子只有买家要交税，而卖方是不需要出钱只管收钱。看完以上介绍就会明白，卖房子要交哪些费用不管是买方还是卖方都是需要交的。卖方人不能把所有的税费推到买房着身上。

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