开放商卖房需要什么手续？就是大家常说的“五证二书”，其中比较重要的就是土地使用证和商品房预售证。多数商品房出售过程中都会遇到商品房预售证没有办理下来的纠纷交易，该怎么解决这样的纠纷呢？

开发商卖房需要的手续

１·大家常说的五证都包含：国有土地使用证·建设工程规划许可证·建设工程用地规划许可证·建设工程施工许可证·商品房预售许可证。商品房预售发生的纠纷多数起源于开发商没有将商品房预售许可证办理下来就进行销售，致使双方引发矛盾。

２·还有二书是：企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

商品房预售许可证

１·依据法律规定没有取得商品房预售许可证签订的买卖合同是没有法律效力的，依法可以对违约的开发商到法院起诉来维护合法权益，但是在起诉之前，办理下来了商品房预售许可证，就可以视为有效的法律行为。如果在起诉中途办理下来的商品房预售许可证，是没有任何法律行为的，视为无效。

２·办理商品房预售登记是对出售房屋拥有期房销售的前提条件，也是获得销售合同主体资格的认定。换一种说法就是只有房屋的主人才可以出售房屋，没有主人的准许是不能销售房屋的。商品房预售许可证就是房屋所属人的证明。就像是购买者必须是具有完全行事能力的个人以及家庭，才可以购买拥有商品房预售许可证的房屋。各种主人翁身份需要确定。

３·如果购买了没有商品房预售许可证的房屋，或是开发商隐瞒了其没有办理下来商品房预售许可证的实际情况。可以依法向开发商所要赔偿，赔偿的范围可以是房屋已支付房款的一倍之内，要求赔偿其隐瞒事实或是没有办理下来预售许可证的事实造成的对购房者损失，进行房款方面·以及利息·赔偿损失方面的赔偿要求。

４·有一部分人已经知道商品房预售许可证没有办理下来，但还是在开发商信誓旦旦的保证下买下了房屋，但是办理过户时却被告知没有办理下来预售许可证，为了维护自己的合法权益，购房者会对开发商没有办理下来的预售许可证进行举证，但是举证的过程是很麻烦的。建议不要购买没有商品房预售许可证的房屋，最好与律师同行签订合同，这样可以避免被欺骗。

开发商卖房需要什么手续？五证二书您了解了按吗？其他的都是次要的，商品房预售许可证才是纠纷的源泉，所以为了避免自己的合法权益，要购买有商品房预售许可证的商品房。

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