卖房的手续中首先需要上交相关材料和证件，还需要缴纳一定数目的税费做为卖房的过户费用。每一项的要求在下文中有介绍出来，仔细看看自己卖房还差什么手续。

卖房的手续有什么

１·首先需要携带自己的身份证件，如果身份证件丢失或是过期，需要重新办理身份证，没有身份证不能办理过户手续。

２·其次需要携带房产证，房产证所属房屋的共有人也需要到场一起交易过户，如果是夫妻，需要携带结婚证，证明自己的已婚关系，夫妻的另一半不能亲自到来办理过户手续，需要开具委托书到公证处公证。是单身的人员，需要开具单身证明，证明房产属于自己一个人的房产，没有其他共有人。

３·房屋买卖合同，需要进行公证过后才有效，然后拿到房产交易中心进行过户缴税。

卖房手续中的税费

１·出售的是普通住房，需要缴纳的税费营业税·个人所得税·土地增值税，各自的税收标准是：营业税占房屋总价５．５％的比例；个人所得税占房屋总价１％的比例；土地增值税占房屋总价１％的比例，总占有比例是７．５％。

２·出售的房屋产权满五年以上包含五年，政策上对以上三种税收实施免税优惠，自己的房屋产权达到这个要求以后，可以申请免税。房屋的产权没有达到五年以上的在五年以下的，需要全额缴纳以上三种税收。

３·出售的房屋是公有住房的，例如经济适用房，除了以上提到的三种税收，还需要缴纳房屋总价１０％的土地赔偿款。

４·出售的房屋是公有住房，房屋产权达到五年以上包含五年的，并以市场单价交易的房屋需要缴纳土地赔偿款。

５·其他费用还有房屋交易费，房屋建筑面积乘以６元每平米的单价（普通住房）。房屋评估费用，交易的价格与评估值相差不多就不需要进行评估，就没有这个费用，但是低于评估值过多的就需要进行评估，依据评估的总价的０．５％收取费用。登记费用８０元的费用。印花税是商品房有的，需要双方各自缴纳，是房屋总价的０．０５％．前三种费用没有规定由谁缴纳，是买卖双方自己协商处理的。合同里写明是谁就由谁缴纳。

卖房的手续需要携带身份证以及复印件·房产证·结婚证或单身证明·房屋买卖合同，缴纳的税费依据房屋产权年限与房屋类型决定税收费用。

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