购房过户是指通过买卖方式获得的房产,去房屋产权属登记办理的房屋产权变更手续。也就是说房屋所有权由甲方变成了乙方的过程。购房过户需要哪些材料以及购房过户的过程又是什么?接下来我就跟大家来说一下。

房产过户所需资料

1.房屋产权转移登记申请表。

2.身份证明:买卖双方的身份证原件以及复印件一份,买方还要自己准备户口本原件以及复印件。如果买卖双方已经结婚都要出示结婚证原件以及复印件,卖方还要出示房产证原件和夫妻一方不能到场的话,必须要先写房屋过户委托书再去公正局公证。如果买卖双方是单身的话要去市民政局开具单身证明。

3.卖方手上的房屋所有产权证书。

4.当地有关行政机关行政决定书以及房屋产权买卖合同书,或者是房屋所有权交换协议书。

5.如果你所购买的是非法人企业或者是组织的房地产转移,应该提交当地产权部门同意转移房屋产权的批准文件。

6.如果你所购买的房屋是行政划拨、减免地价的土地,应该提交当地主管部门的批准文件和付清地价款等相关证明。

7.如果你是以招标、拍卖、挂牌方式取得该房地产的,应该提交中标确认书、拍卖成交确认书和土地使用权转让合同书,付清地价款证明。

8.你所购买的房地产共有人同意转移的意见书,必须是该房屋名下所有人的同意,如果只有一部分人同意也不行。

9.如果你是收购或合并企业的,应提交当地有关部门的批准文件。

10.国有企业之间或者是其他组织之间的房地产调拨,应提交有当地关部门的批准文件。

11.以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

购房过户过程

1.如果你购房过户不经过房地产中介的话,必须把卖买双方合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的所有当事人在场,如果卖方是已婚人士,其伴侣也要出席。

2.申请材料准备好了以后,要到当地房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一模一样。

3.把购房过户的申请材料都交给房产局后,当地房产局会给予你一个回执单,按照那张回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完后便可以拿到房产证。

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