买房,卖房似乎在这个时代是生活中的一个焦点,年轻人拼命工作,努力赚钱也都是希望给自己一个安乐窝,而安乐窝的基本所在便是房子,所以买房是很多人的需求。而针对一些有多余房产的朋友,在急需资金金周转的时候,也会将自己手中的房产进行售卖,也就是说,除了开发商手中的新楼盘之外,咱们还有第二个获取房产的渠道,那便是出售房产的房主,这便是二手房的来源了!二手房与一手房各有各的好处,各有各的优势,咱们这里先不做评价,今天主要想为大家讲述的,是房产买卖交易费用有哪些,房产买卖交易费用要多少。

房产买卖交易费用有哪些,房产买卖交易费用要多少?这应该是很多需要买房的朋友所关注的问题。二手房虽然具有交通便利,短期内便可入住的优势,但是需要涉及到的交易费用也相对一手房比较多,于是很多朋友便会精打细算的研究,到底多出来的费用是否值得,那么下面,我们就来看看各项收费的标准吧!

1、契税(买方支付)

契税是国家规定的,只要涉及到房屋买卖便需要交纳的一种税费,因此,契税是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么契税如何进行收取呢?主要分为如下几种情况:

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米按1.5%征收,144平米以上按3%征收;二次购房不论面积直接按3%进行征收。

2、营业税(买方支付)

这里所说的营业税其实是四项收费的集合,由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。针对个人购买超过2年(含2年)的普通住宅则可免收。

3、个人所得税(买方支付)

针对个人所得税的收取,有具体的标准:个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),一般情况下,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。若转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的房产则免收。

4、印花税(买卖双方各一半)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

以前，印花税的税率是0.05%，不过现在,印花税是免征的。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的核定征收方式的一种税费形式。

土地增值税计算标准为计税价格×核定征收率。

6、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,双方各自承担一半。

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