在二手房房产买卖的相关过程中，不管是买房者还是卖房者都会涉及到一定的缴纳费用的问题，这就是二手房买卖相关费用，二手房买卖相关费用通常包括的是各种税费，例如，个人所得税，营业税，契税等，有些交易双方也会将二手房屋的交易过程委托给中介公司，这时买卖双方就不得不支付额外的中介费了，但是最让人头疼的是在缴纳税费的过程中，相关的税费买卖双方应怎样承担呢？

二手房买卖相关费用之买房者需缴纳的费用

１、契税

（１）个人购买九十平方或者九十平房以下的普通住房，而且这种普通住房必须是家庭中的唯一住房，这种情况可减按１％税率征收契税。

（２）个人购买九十平方以上的，一百四十四平方以下的普通住房，而且该住房属于整个家庭，而家庭成员的范围有购房者、夫妻，还有未成年子女，可减半征收契税，税率为百分之一点五。

２、印花税：５元

３、交易手续费：３元／平方米

４、权属登记费及取证费：８０元／套

二手房买卖相关费用之卖房者应缴纳的费用

１、营业税

（１）购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为５．６％。

（２）购买超过５年（含５年）的普通住房（１４４平方米以下，含１４４平方米）对外销售的，免征营业税。

（３）购买超过５年（含５年）的非普通住房（１４４平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

（４）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

２、个人所得税

（１）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率２０％缴纳。

（２）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的１％缴纳。

（３）对于个人转让自用超过５年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

３、交易手续费：３元／平方米

二手房买卖相关费用之中介费

中介费也叫佣金，一般都只收取成交金额的百分之二，买卖双方各收取百分之一，但是一般卖房业主都是到手价。所以一切费用包括税费，佣金，手续费都会一并算给买家。

因此不管是买房者还是卖房者在进行交易之前最好都去了解一下二手房买卖相关费用都包含哪些内容，各自应该承担的部分有哪些，尤其是委托中介之后，中介费用以及各种费用缴纳的比例更要清楚明白。

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