早在书本中我们就已经学过,税费是国家主要的财政收入,因此,依法纳税也是咱们公民应尽的义务。其实税费在咱们日常生活中是普遍存在的,例如餐馆需要向顾客开具发票,发票是餐馆购买的,是交纳过税费的;商场的店铺也需要向顾客开具发票,他们也是要上税的;即便是购买彩票中了大奖,也需要交纳税费。不得不说,税费是咱们日常生活中不可或缺的一部分。不过咱们今天主要讲述的,是关于二手房买卖交易过程中涉及到的税费。那么二手房买卖收费标准是什么,二手房买卖如何收费?看完下面的内容,您就知道了!

二手房买卖收费标准是什么,二手房买卖如何收费?在二手房买卖交易过程中,税费不是针对卖家而言的,也不是针对买家而言的,买家和卖家都需要根据相关规定缴纳一定的税费,他们各自需要交纳的税费包括:

1、买房人需缴纳税费

(1)契税,契税的收费标准为:

首套房:90平以内按房屋总价的1%收取;

首套房:90-144平按房屋总价的1.5%收取;

首套房:超过144平按房屋总价的1.5%收取;

二套房:90平以内按房屋总价的1%收取;

二套房:90平以上按房屋总价的2%收取。

三套房:按房屋总价的3%收取。

(2)印花税,印花税的收费标准为:

按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳,个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2、卖房人需缴纳税费

(1)营业税、城建税和教育费附加。收费标准为:

营业税:按房价5%缴纳。

城建税:营业税的7%

教育费附加:营业税的5%

今年2月份,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的,均免征营业税。北上广深仍然适用老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。

(2)土地增值税

土地增值税的计税方式比较复杂。但根据财税[2008]137号文件,个人销售住房暂免征收土地增值税。

(3)个人所得税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

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