【原标题】：

买二手房不知道怎么过户？看了这个才能办过户

【标志词语】：

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【正文开始】：

随着市场新房的房价的节节攀升，二手房已经开始成为了很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的就是如何办理过户手续。那么，购买二手房怎么过户并且如何办理手续呢？在这个过程中应该去注意哪些事项呢？

一、买二手房怎么办理过户的手续呢？

我国现在对城市房屋的所有权还有土地的使用权实行登记的制度。所谓过户手续，严格意义上来说应该是房屋的产权登记的手续。购买二手房要怎么办理过户的手续呢？概括地来看主要是可以看以下几方面：

（一）办理过户的手续的基本的程序。

买二手房要办理过户的手续，整个的办理程序一共要包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的就是卖房方的夫妻俩和买方同时去房屋的产权监理部门去签置《房地产买卖契约》，房屋的成交的价格是需要由房屋的产权监理部门的工作人员来认定或这根据评估的报告来确定：

所谓“交税”，指的是买卖的双方按照国家的规定来交纳的相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

（二）办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

（三）办理过户手续所需费用。

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？

（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

以上便是对买二手房怎么过户以及应注意哪些事项等问题的相关介绍。事实上，购买二手房办理过户手续，只要双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。

【阅读延伸】：

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