【原标题】：

二手房买卖税费多少您算过吗？最少是多少呢？

【标志词语】：

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【正文开始】：

二手房买卖税费多少您算过吗？您知道最少是多少吗？李先生买了一套５０平米的住房，购入价格是６０００元每平米，除了规定缴税的对象的，其他由李先生缴纳。但是他却不知道自己要缴纳的税费是多少，卖方缴纳的税费他也想了解一下，看看谁的费用低，谁的费用高。下面拿起计算器算算。

二手房买卖税费多少——买方李先生

１·如果李先生购买的是普通的自有住房，费用的总价就是以下的费用加起来之和：契税的费用是总价的１％，３０００００乘以０．０１等于３０００元；房屋交易手续费是建筑面积乘以６元，５０乘以６等于３００元；房屋的产权登记费是８０元；房屋购买时进行了评估，评估的费用是评估总价值的０．５％，３０００００乘以０．００５等于３００元。那么李先生的房产过户费用就是３６８０元。

２·如果李先生购买的是特殊住房的自有住房，费用的总价就是与普通自有住房是一样的，也是３６８０元。

二手房买卖税费多少——卖方

１·如果卖方出售给自己的房屋是普通的自有住房的话，费用的总价就是以下的费用加起来之和：营业税的费用是房屋售与自己总价的５．５％，３０００００乘以０．０５５等于１６５００元；个人所得税是总价的１％，就是３０００００乘以０．０１等于３０００元；土地增值税是房屋总价值的１％，就是３０００元。这样计算税费的前提是售出的房屋产权获得时间还没有达到五年。如果房屋所有权的户主取得产权证的时间已经在五年之上，包含五年的话，因为其他费用都是由购买房屋的李先生支付，所以出售房屋的卖方就没有任何费用缴纳，而是纯利润入账。

２·但是卖方出售给自己的是特殊住房，且产权年龄在五年之上的话，李先生购买的虽然是特殊住房，因为卖方是以市场价交易，且对李先生的购房条件没有限制，所以李先生购买的房屋在交易之后就是普通的商品房了。交易的费用是：土地补偿款是房屋交易总价的１０％，就是３０００００乘以０．１等于３００００元；印花税是房屋交易总价的０．５％，就是３０００００乘以０．００５等于１５００元；营业税是房屋交易总价的５．５％，就是３０００００乘以０．０５５等于１６５００元，所有的费用加起来就是４８０００元。

那以普通住房开始算的话，买方李先生支付的费用是３６８０元，而卖方支付的五年以内的房产过户费用是２２５００元，这样比较是卖方出的多，但是卖方的产权已经在五年以上了，就没有费用，这样比较就是买方出的多。而购买特殊住房的话，买方的费用没有变，但是卖方的费用就是４８０００元，要比买方出的多。综合起来购房者的费用只与房屋总价有关，但是卖方却与房型以及产权年龄有关，卖方要想出售的交易费用最少，就是在普通住房产权年龄在五年以上没有费用。买方的费用最少就是房价最低的时候购入。

二手房买卖税费是多少，根据实例计算过后，相信您对怎么出手自己的房子以及如何购买已经有了一定的算盘了，希望这样比较出来的结果可以帮到您在房产交易上支出的费用最少。

【阅读延伸】：

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