【原标题】：

房产买卖在哪里办理房屋过户手续 办理过户手续费用

【标志词语】：

房屋 税费 总价 年限 地点 买主 标准 增值税……

【正文开始】：

房产买卖在哪里办理房屋过户手续，每一种房屋类型办理的地点都是一样的，不同的就是缴纳的税费标准。虽然具有共同办理的地点，但是缴纳的税费因为房屋所属的类型不一就产生了不同的税费标准，政府保障性住房进行买卖的话缴纳就低一些，如果是在房屋免税期外进行房产交易，缴纳的费用就多一些，下面介绍一下。

房屋过户办理地点

１·二手房的话要在中介签订买卖合同才能来办理过户，商品房要在售楼处签订认购书·买卖契约·预售登记·管理公约后才办理过户，过户是买房最后一道手续。买卖双方需要持有效身份证件·户口簿·土地证·房产证·结婚证等相关证件到房产交易部门办理转让手续。

２·房产交易部门对买卖资格以及房屋情况进行审核评估，确定可以进行交易后，就会告知需要缴纳的税费去哪里缴纳，拿着涉税申报表·个人销售已购住房去缴税。

３·去缴税部门缴纳完税费后，拿着发票回到房产交易所继续办理过户手续。等待领新政就可以了。

房屋过户需要缴纳的税费

１·个人所得税。出售房屋满五年的买方可以免缴个人所得税，如果出售房屋没有满５年的需要缴纳房屋售价总房款的１％，或者是缴纳房屋原值减去房屋出售价值的差额的２０％。

２·营业税。出售房屋年限满五年的卖方可以免缴营业税，没有达到规定年限的房屋出售缴纳房屋总价的５．５％．

３·契税。买房所购的房屋面积在９０平米以下而且是首次购房的买主按照所购房屋总价的１％缴纳税费，房屋面积在９０平米到１４０平米之间的，买主缴纳所购房屋总价的１．５％．，房屋面积在１４０平米以上的房屋，买主需缴纳房屋总价的３％。

４·土地增值税。出售房屋产权年限达到５年的，可以不用缴纳土地增值税。产权年限没有达到５年的，需要缴纳房屋出售总价的１％作为土地增值税。

５·房屋评估费。这不是必须缴纳的，只有房屋情况不明显才需要缴纳，有谁缴纳就看合同里怎么规定了，费用不高，只是房屋评估值的０．５％。

６·印花税。出售房屋总价的０．０５％缴纳标准。

税费的缴纳标准不是唯一的。在房价很高的时候，政府为了调整房价就会调高税费缴纳标准，用来调控房价。在哪里办理房屋过户手续都是一个地点，最麻烦的是反复递交材料和缴纳税费。在办理之前了解所需要去的地点以及足够的缴纳金就可以了。

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