【原标题】：

二手房购房税有哪些？什么是二手房购房税？

【标志词语】：

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【正文开始】：

二手房的交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类必须缴纳的税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对于居民个人转让普通住宅的,暂时不用征收土地增值税;印花税规定为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为转让的财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;一般住宅的契税为1%,高档的商品房的契税为4%。

2013年税费规定二套房贷款首付比例可提高继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

地级市“十二五”末联网住房信息通知还要求,市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

过户费用:(1)契税;90平方米以下的并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳 卖方承担 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 房屋产权登记费:80元。卖方承担 土地增值税;房屋产权取得已经满五年的免征,未超过五年的必须按房价1%预缴纳,按照超率累进税率进行计算,多退少补。买方承担 房屋评估费:按评估额0.5%买方承担(二套房按3%收取 营业税:房屋产权满五年的可以免征,未超过五年的需要按房价5.8%缴纳。

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