【原标题】：

商住、二手房税费详解 购房者你应该知道

【标志词语】：

商住 税费 年限 二手房 增值税 税率为 购房者 费用……

【正文开始】：

都知道买期房的时候，除了缴纳房款，还要缴纳契税和公共维修基金等费用，还有经过一段漫长时间的等待。而一些急等着房子入住的购房者，自然就将目光朝向了商住项目以及二手房，没别的，唯一一点要求就是能尽快入住就行。

大部分人只知道除了房款外，还要缴纳费用，大概知道是怎么回事，其中的细节却一概不知，细心的购房者可能会去收集下详细的资料，不过大多数人更愿意不了了之。到底商住和二手房究竟需要缴纳哪些费用呢？我们一起来看看。

一、商住税费

商住缴纳费用：成交价*3%，购买房子成交的时候就要按照标准缴纳商住税费，比如恩施阳光国际、商会大厦灯小牧都是属于商住项目。

二、二手房税费

1、契税

购房面积≤90平，税率为1%；90＜购房面积＜140.税率为1.5%；购房面积≥140，（首套住房税率为1.5%，非首套住房，税率为3%）。

2、增值税

购房年限未满2年，需要交纳增值税=差额（现在签价－当时签价）*5.60%；购房年限2年以上，不需要交纳增值税。

3、个税

购房年限未满5年，需缴纳个税＝差额（现在签价－当时签价）*20%;购房年限已满5年，则不需缴纳个税。

买房税费动辄几万，高者甚至几十万，买房之前一定要了解买房知识，这些之上不光能帮助购房者解疑答惑，更可避免上当受骗。

【阅读延伸】：

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